Vous avez probablement entendu parler des entreprises qui installent des panneaux solaires en France, comme EDF. Mais saviez-vous qu’il est possible de donner en location votre propriété à la société pour un projet d’installation de panneaux ? L’un des gros avantages de ce deal avec EDF est le paiement pour l’utilisation de votre terrain et potentiellement la réduction ou l’utilisation d’électricité gratuite.
Dans cet article, nous allons voir ensemble comment cela se passe pour louer votre terrain pour y installer des panneaux solaires à des entreprises comme EDF par exemple.
Quels sont les critères d’éligibilité pour une location de terrain à EDF ?
Si vous souhaitez louer votre terrain à EDF pour qu’ils y installent des panneaux solaires, il y a quelques conditions importantes à remplir. Elles se résument au nombre de quatre :
Votre terrain doit faire au moins 5 hectares
Pour qu’un terrain soit intéressant pour la société française, il doit être suffisamment grand. Plus précisément, EDF demande une surface minimale de 5 hectares pour pouvoir installer suffisamment de panneaux et produire une bonne quantité d’électricité. Par ailleurs, plus votre terrain est grand et plus il sera rentable.
Un terrain qui ne sert pas à l’agriculture ou à la construction
EDF cible principalement des terrains inexploitables, c’est-à-dire non propices à l’agriculture ou à des projets de construction. C’est leur façon de ne pas représenter un danger pour la promotion de l’agriculture locale, surtout quand on sait que le France devient dépendante. C’est aussi une manière de valoriser les surfaces délaissées. Ce type de terrain inexploitable est donc idéal pour accueillir des installations solaires sans compromettre d’autres usages.
Un bon ensoleillement
A l’évidence, les panneaux solaires nécessitent assez de lumière du soleil pour générer de l’électricité à volonté. C’est pourquoi EDF cherche des terrains bien exposés au soleil, sans trop d’ombre. Les terrains légèrement inclinés (moins de 15%) sont aussi acceptés, mais les terrains en montagne ou trop ombragés ne conviennent pas au projet.
Une bonne connexion au réseau électrique
Pour que l’électricité produite soit vendue, le terrain doit partager une véritable proximité avec un point de connexion au réseau électrique. Par conséquent, EDF préfère les terrains situés à moins d’un kilomètre d’un point de raccordement.
Quelles sont les démarches à suivre pour formaliser une location de terrain avec EDF ?
Si votre terrain remplit les critères d’éligibilité évoquées, voici les étapes à suivre pour le louer à l’Electricité de France (EDF) :
Étape 1 : Contacter l’entreprise pour confirmer le caractère éligible de votre terrain
La première chose à faire est de contacter EDF ENR (la branche dédiée aux énergies renouvelables d’EDF). Elle propose un formulaire en ligne à remplir pour vérifier si votre terrain est vraiment éligible. Une équipe vous contactera ensuite pour vous dire si votre terre peut accueillir une installation solaire sans encombre.
Étape 2 : Obtenir un permis de construire
Si la confirmation du terrain est effective, il faudra se faire délivrer un permis de construire à retirer dans votre mairie. Ce document atteste que votre espace respecte le code d’aménagement urbain de votre région. C’est une étape obligatoire pour aller plus loin dans le projet.
Étape 3 : Faire réaliser une étude d’impact environnemental
Avant d’installer des panneaux solaires, une étude d’impact environnemental est nécessaire. A cet effet, vous devrez faire appel à un cabinet d’étude spécialisé. Ce dernier vérifie que l’installation ne pose pas de problème pour l’environnement local.
Étape 4 : Demander un raccordement au réseau
Par la suite, vous devrez obtenir un permis de raccordement auprès du gestionnaire local du réseau électrique installé dans votre commune. Ce permis permet à la société EDF de connecter ses panneaux solaires au réseau pour vendre l’électricité produite.
Étape 5 : Signer un contrat d’achat avec EDF
Une fois toutes ces étapes franchies, vous signerez enfin un contrat avec EDF pour la location de votre terrain et la vente du courant. Généralement, ce contrat est signé pour une durée de 20 à 30 ans, avec des revenus réguliers pendant toute cette période. Vous pouvez d’ailleurs signer ce contrat directement depuis votre espace client EDF ENR
Quels sont les avantages financiers de la location de votre terrain à la société EDF ?
Louer votre terrain à EDF pour installer des panneaux solaires présente deux principaux avantages financiers.
Des revenus réguliers et stables
Une fois les panneaux installés, vous toucherez un revenu annuel stable tant que l’électricité sera produite. Et avec la durée du contrat de location qui peut s’étendre sur 30 ans, cela vous garantit des revenus à utiliser pour vos vieux jours. En termes de chiffres, vous pouvez gagner environ 10 000 euros par an pour 1 hectare. Naturellement, ce montant peut largement augmenter si votre sol se situe dans une région très ensoleillée.
Une valorisation de votre terrain
Installer des capteurs solaires sur votre sol ne fait pas que produire de l’électricité. En réalité, cela augmente aussi sa valeur sur le marché : c’est inéluctable !
Une propriété équipée de panneaux solaires devient plus intéressant pour des projets futurs, comme la construction de :
- Centres commerciaux :
- Bâtiments ;
- Stations de recharge pour voitures électriques ;
- Parkings avec des ombrières solaires.
Après l’utilisation des planches solaires, il devient plus facile de vendre la propriété à un prix largement supérieur. Pour avoir un aperçu plus précis du rendement de la location de panneau solaire avec EDF sur votre terrain, nous vous invitons à lire les articles suivants :
Location de terrains pour des installations solaires : avantages et inconvénients
En dehors des avantages financiers, autoriser des panneaux solaires fonctionnels d’EDF peut présenter d’autres bénéfices. De la même manière, ce type d’arrangement présente aussi quelques inconvénients.
| Avantages | Inconvénients |
| – Revenus passifs stables et réguliers | – Le terrain ne peut pas être utilisé autrement pendant la durée du contrat |
| – Contribution à la transition énergétique | – La durée du contrat est trop longue : entre 20 et 30 ans |
| – Valorisation d’un terrain inexploitable | – Résiliation du contrat difficile avant son échéance |
| – Réduction de l’empreinte carbone |
Quel est l’impact environnemental de l’installation de panneaux solaires sur des terrains privés ?
Les dispositifs photovoltaïques sont des générateurs d’une électricité verte. Autrement dit, n’y a aucune émission de gaz à effet de serre susceptible de polluer l’environnement dans lequel ils sont implantés. En louant votre terrain à EDF, vous servez donc une cause essentielle à la planète. De plus, ce mode de production réduit l’utilisation des sources d’énergie fossile, réduisant indirectement l’empreinte carbone à grande échelle.
FAQ sur la location de terrain pour panneau solaire à EDF
Voici quelques interrogations courantes sur le fait de louer son espace pour un projet d’installation de cellules solaires.
Vous pouvez trouver d’autres réponses à vos questions dans la liste d’articles ci-dessous :
Q/ Quelle est la rémunération exacte pour la location d’un terrain à EDF ?
R/ Il n’y a pas de rémunération fixe en ce qui concerne la location de votre terrain à EDF. Le montant perçu par an dépend de plusieurs facteurs comme la superficie, la quantité d’électricité produite, etc. Vous pouvez recevoir entre 2000 à 3000 euros dans les zones à faible ensoleillement pour 10 ha de terres exploitées. Pour la même superficie vous aurez entre 10 000 et 25 000 euros dans les régions très ensoleillées.
Q/ Seules les terres inexploitables peuvent-elles abriter un parc solaire d’EDF ?
R/ Non ! Vous pouvez louer une ferme ou une terre d’exploitation agricole à EDF. Mais dans ce cas, les conditions, les démarches administratives et la rémunération sont différentes. Il faudra vous rapprocher des services locaux d’EDF pour avoir plus d’informations concernant ce type de contrat spécial.
Q/ Peut-on résilier le contrat de location avant sa fin ?
R/ Il est très difficile, voire impossible de résilier un contrat de location avec EDF ENR. Le contrat ne pourrait être résilié qu’en cas de problèmes juridiques majeurs liés à la propriété.
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